01Spanje Scout

Woningen

Selecteer panden in de volledige Spanje Scout of vul een woning zelf in. Financiering stel je per woning vrij in.

Samen €0 eigen geld

Portefeuille

De vier potjes naast het vastgoed, van beursrisico tot een deposito waar niets mee gebeurt. Elk percentage is een startwaarde die je kunt overschrijven.

Samen €0 belegd

Risicoanalyse

De gewone uitkomst blijft altijd compleet
iDeze keuzes gelden alleen voor de risico- en stressvergelijking. KPI’s, cashflow, tabellen en rapport bevatten altijd alle ingevulde onderdelen.
    Vaste hypotheekrente blijft ongewijzigd. Huur wordt één keer via de opbrengstfactor gestrest; de bezettingsgraad wordt niet óók verlaagd.
    03

    Hoog risico

    Inleg €0
    —
    04

    Laag risico

    Inleg €0
    —
    05

    Vaste deposito's

    Inleg €0
    —
    06

    Vaste post

    Inleg €0
    —

    Inkomen uit portefeuille

    Dividend en rente tellen eerst mee
    Is de reguliere uitkering niet genoeg, dan verkoopt het model naar rato uit potje 03, 04 en 05. Die verkoop verschijnt apart als ‘Opname vermogen’ in de maand- en jaarkasstroom. De vaste post in potje 06 keert wel rente uit, maar wordt niet automatisch verkocht.
    Startcrash zet alleen jaar 1 op de maximale historische daling. Historische reeksen tonen goede en slechte beursjaren op verschillende momenten. De noodrem verlaagt de doelopname alleen in het jaar na een zware daling.

    Fiscale uitgangspunten

    Nederland, box 3
    —

    Uitkomst

    Alles bij elkaar: wat er binnenkomt, wat eraf gaat aan kosten, financiering en belasting, en wat er per maand overblijft.

    Scenariovergelijking

    ResultaatBasisGekozenVerschil
    Eindvermogen is de eindwaarde van bezittingen minus schuld. Cumulatieve cashflow staat apart; totaal economisch resultaat telt beide één keer en trekt de eigen inleg af.
    Eigen inleg
    €0
    —
    Bruto opbrengst jr 1
    €0
    —
    Kosten, rente, belasting
    €0
    —
    Beschikbaar per maand
    €0
    —
    Vermogen na looptijd
    €0
    —

    Interen op de portefeuille — volgorde- en kansanalyse

    Vul een gewenst maandinkomen in
    Vul bij Portefeuille een gewenst inkomen per maand in om het effect van gedwongen verkopen te zien.
    De kansanalyse is een modelkans uit 5.000 reproduceerbare historische bootstrap-paden, geen garantie. Rendementen zijn gebaseerd op een jaarlijks geherbalanceerde 60/40-reeks van NYU Stern (1928–2025); de marktschok wordt geschaald met de volatiliteit van je gekozen bouwstenen. Box 3 en woningcashflow blijven in de gewone modeluitkomst staan.

    Per onderdeel — jaar 1

    OnderdeelEigen inlegBrutoKostenRente + aflossingBelastingCashflowTotaal na belasting
    Cashflow is wat er op je rekening komt; totaal telt ook wat je in de woning of het fonds laat zitten. Aflossing drukt de cashflow maar bouwt vermogen op.

    Belastingopbouw

    —

    Cashflow per maand — jaar 1

    Verhuur volgt het seizoenspatroon van de kust
    MaandHuurExploitatieRente + aflossingUitkeringenBelastingReguliere cashflowOpname vermogenBeschikbaar
    Opname uit vermogen komt wel op je rekening, maar is geen rendement. Het bedrag wordt in twaalf gelijke maandelijkse overboekingen getoond en verlaagt de liquide portefeuille in de opnameanalyse.

    Per jaar

    JaarWaarde beginRestschuldBrutoKostenRenteAflossingBelastingReguliere cashflowOpname vermogenBeschikbaarVermogen eind
    —

    Wat dit model wel en niet is

    De rendementen in potje 03 en 04 zijn indicatieve historische gemiddelden als startwaarde, geen verwachting en geen advies. Buitenlandse belastingtarieven zijn per land voorgevuld op hoofdlijnen en missen bewust alle uitzonderingen — laat ze per pand controleren door een lokale gestoría, notaris of belastingadviseur voordat je een bod uitbrengt. Financiering maakt zowel het rendement als het verlies groter: vul bij twijfel ook een scenario in met tien procent lagere huur en kijk of de cashflow dan nog positief is.