Aannames
Alle standaardwaarden waarmee dit model rekent, met uitleg waar bekend is waar het getal vandaan komt. Een aangepaste waarde geldt systeembreed — voor elk pand, in elk scherm — totdat hij hersteld wordt naar de standaard.
| Veld | Huidige waarde | Standaardwaarde | Uitleg | Aanpassen |
|---|---|---|---|---|
| onderhandelingsmarge | 5,0% | standaard: 5,0% | Geen toelichting vastgelegd. | |
| inrichting | € 15.000 | standaard: € 15.000 | Geen toelichting vastgelegd. | |
| notaris | € 900,00 | standaard: € 900,00 | Geen toelichting vastgelegd. | |
| registro | € 600,00 | standaard: € 600,00 | Geen toelichting vastgelegd. | |
| gestoria | € 450,00 | standaard: € 450,00 | Geen toelichting vastgelegd. | |
| advocaat_pct | 1,0% | standaard: 1,0% | Geen toelichting vastgelegd. | |
| advocaat_minimum | € 1.500 | standaard: € 1.500 | Geen toelichting vastgelegd. | |
| tasatie | € 450,00 | standaard: € 450,00 | Taxatie voor de hypotheek; midden in de bandbreedte €300-600 uit de skill. Alleen van toepassing bij een hypotheek. Dit is de **enige** extra post die een hypotheek oplevert. Sinds de Ley 5/2019 betaalt de bank de AJD, de notaris, de registerkosten en de gestoría op de hypotheekakte. Veel Nederlandstalige bronnen noemen nog de oude verdeling en tellen 1-2% van de koopsom te veel op. | |
| valor_catastral_pct | 60,0% | standaard: 60,0% | Geen toelichting vastgelegd. | |
| opstaldeel | 70,0% | standaard: 70,0% | Geen toelichting vastgelegd. | |
| ibi_tarief | 0,7% | standaard: 0,7% | Geen toelichting vastgelegd. | |
| afschrijving_pct | 3,0% | standaard: 3,0% | Geen toelichting vastgelegd. | |
| irnr_tarief | 19,0% | standaard: 19,0% | Geen toelichting vastgelegd. | |
| imputada_pct | 2,0% | standaard: 2,0% | 2% als de valor catastral niet in tien jaar herzien is, anders 1,1%. | |
| basura | € 120,00 | standaard: € 120,00 | Geen toelichting vastgelegd. | |
| verzekering | € 500,00 | standaard: € 500,00 | Geen toelichting vastgelegd. | |
| comunidad_pm | € 90,00 | standaard: € 90,00 | Geen toelichting vastgelegd. | |
| onderhoudsreserve_pct | 1,0% | standaard: 1,0% | Geen toelichting vastgelegd. | |
| zwembadonderhoud_pm | € 115,00 | standaard: € 115,00 | Midden in de bandbreedte €80-150 per maand uit de skill. | |
| zwembadwater_pj | € 150,00 | standaard: € 150,00 | Samen met het onderhoud komt dit op €1.530 per jaar — de skill spreekt van "ruim €1.500 per jaar aan onderhoud plus water". | |
| tuinonderhoud_pm | € 80,00 | standaard: € 80,00 | Midden in de bandbreedte €40-120 per maand uit de skill. | |
| nuts_toeslag_zwembad | € 600,00 | standaard: € 600,00 | De skill geeft €1.500-2.500 per jaar voor een appartement en "meer voor een villa met zwembadpomp". De basiswaarde hierboven is de ondergrens; met deze toeslag komt een villa op €2.100 en blijft daarmee binnen dezelfde band. | |
| schoonmaak_per_wissel | € 60,00 | standaard: € 60,00 | **Niet onderbouwd door de skill.** De formule daar noemt schoonmaak wel als variabele kostenpost, maar geen van beide rekenvoorbeelden rekent hem mee en er staat nergens een bedrag bij. €60 is een gangbaar bedrag voor een appartement van twee tot drie slaapkamers, maar het is een gok en hoort per pand gezet te worden. Zolang de doorbelasting hieronder op 100% staat, heeft dit getal geen effect op het rendement. | |
| verblijfsduur_nachten | 7 | standaard: 7 | **Niet onderbouwd door de skill.** Bepaalt hoeveel wissels — en dus hoeveel schoonmaakbeurten — een seizoen oplevert. Zelfde voorbehoud. | |
| schoonmaak_doorbelast_pct | 100,0% | standaard: 100,0% | Welk deel van de schoonmaak de gast apart betaalt. Vrijwel elke toeristische verhuurder rekent hem los door, dus 100% is het normale geval en de post valt dan tegen zichzelf weg. Wie hem verlaagt, ziet wat de schoonmaak werkelijk kost — en hoort dan ook het bedrag hierboven zelf te zetten. | |
| beheer_pct | 22,0% | standaard: 22,0% | Geen toelichting vastgelegd. | |
| platform_pct | 12,0% | standaard: 12,0% | Geen toelichting vastgelegd. | |
| nuts_toeristisch | € 1.500 | standaard: € 1.500 | Geen toelichting vastgelegd. | |
| wisselverlies_weken | 2 | standaard: 2 | Geen toelichting vastgelegd. |