Montejaque — thinkspain:8314687

€ 50.000 vraagprijs, 2 slaapkamers, 90 m² — Bekijk bronadvertentie ↗ — Vermogen (box 3 + potjes) →

Status

Huidige status: nieuw

Een getal overschrijven

Overschrijf een geschat getal zodra het echte bekend is — bijvoorbeeld zodra het IBI-biljet er is. De doorrekening hieronder rekent meteen opnieuw.

Niets handmatig gezet — alles komt uit de advertentie of een aanname.

Prijshistorie

Geen prijswijzigingen bekend voor dit pand.

Oordeel

te verifieren — Geen beleid bekend voor Montejaque. Het regime van andalucia is 'beperkt': Registratie in de RTA; gemeenten mogen sinds 2024 zelf beperken. Wat Montejaque zelf doet, staat niet in de tabel.

Verificatiepunten

Niets om te verifiëren buiten het vergunningsoordeel hierboven.

Marktcorrecties

Geen airco (op bezetting): waarschuwing, geen getal — Bestaande aanname: "geen airco: in juli en augustus vrijwel onverhuurbaar aan de zuidkust." Zonder lokale seizoensdata wordt daar geen extra numerieke afslag voor verzonnen.

De doorrekening, per scenario

Scenario: pessimistisch

Investering

Post	Bedrag	Herkomst	Toelichting
Aankoopprijs	€ 50.000	afgeleid	Vraagprijs min 0% onderhandelingsmarge
Overdrachtsbelasting	€ 3.500	afgeleid	ITP 7.00% in andalucia
Notaris	€ 900,00	standaardwaarde
Registro de la Propiedad	€ 600,00	standaardwaarde
Gestoria	€ 450,00	standaardwaarde
Advocaat	€ 1.500	standaardwaarde	1% met minimum 1500
Inrichting	€ 5.000	standaardwaarde	Volledig ingericht opleveren voor verhuur

Omzet

Post	Bedrag	Herkomst	Toelichting
Hoogseizoen	€ 6.413	standaardwaarde	57 nachten a 112.50 (62% van 92); skill spaans-vastgoed-rendement, references/huurmodel.md (middens van de bandbreedtes) + Geen airco
Schouderseizoen	€ 1.443	standaardwaarde	19 nachten a 75.93750 (42% van 46); skill spaans-vastgoed-rendement, references/huurmodel.md (middens van de bandbreedtes) + Geen airco
Winterverhuur temporada	€ 4.095	standaardwaarde	6.5 maanden a 630.00 per maand; skill spaans-vastgoed-rendement, references/huurmodel.md (middens van de bandbreedtes) + Geen airco

Vaste lasten

Post	Bedrag	Herkomst	Toelichting
IBI	€ 210,00	standaardwaarde	0.70% (aanname binnen wettelijke bandbreedte 0,4-1,3%) van valor catastral 30000.00 (zelf ook een schatting)
Basura	€ 120,00	standaardwaarde
Comunidad	€ 1.080	standaardwaarde	90.00 per maand
Verzekering	€ 500,00	standaardwaarde	Opstal, inboedel en verhuurdersaansprakelijkheid
Onderhoudsreserve	€ 750,00	standaardwaarde	2% van de marktwaarde per jaar

Verhuurkosten

Post	Bedrag	Herkomst	Toelichting
Platformcommissie	€ 942,64	standaardwaarde	12% van de toeristische omzet
Beheer	€ 1.571	standaardwaarde	20% van de toeristische omzet
Nutsvoorzieningen	€ 1.500	standaardwaarde	Voor rekening van de eigenaar bij toeristische verhuur
Schoonmaak	€ 660,00	standaardwaarde	11 wissels a 60.00 (schatting; de skill noemt schoonmaak wel maar geeft geen bedrag)
Schoonmaakvergoeding gasten	€ -660,00	standaardwaarde	100% apart aan de gast doorbelast, zoals gangbaar bij toeristische verhuur

Belasting

Post	Bedrag	Herkomst	Toelichting
Afschrijving	€ -897,78	standaardwaarde	3% over 70% opstal, pro rata 274/365 dagen
IRNR over huurinkomsten	€ 957,98	afgeleid	19% over belastbaar 5042.01
Renta imputada	€ 28,42	standaardwaarde	2.0% (aanname: keuze tussen 1,1% en 2% is niet uit de data af te leiden, hoogste tarief aangehouden) van valor catastral over 91 lege dagen (valor catastral zelf ook een schatting)

Netto cashflow: € 4.290 — Netto rendement: 6,9%

scenario pessimistisch, berekend op 2026-10-27, tarieven per 2026-08-01, 87% van de posten is een standaardwaarde

Scenario: basis

Investering

Post	Bedrag	Herkomst	Toelichting
Aankoopprijs	€ 47.500	afgeleid	Vraagprijs min 5% onderhandelingsmarge
Overdrachtsbelasting	€ 3.325	afgeleid	ITP 7.00% in andalucia
Notaris	€ 900,00	standaardwaarde
Registro de la Propiedad	€ 600,00	standaardwaarde
Gestoria	€ 450,00	standaardwaarde
Advocaat	€ 1.500	standaardwaarde	1% met minimum 1500
Inrichting	€ 5.000	standaardwaarde	Volledig ingericht opleveren voor verhuur

Omzet

Post	Bedrag	Herkomst	Toelichting
Hoogseizoen	€ 8.875	standaardwaarde	71 nachten a 125 (78% van 92); skill spaans-vastgoed-rendement, references/huurmodel.md (middens van de bandbreedtes) + Geen airco
Schouderseizoen	€ 2.025	standaardwaarde	24 nachten a 84.375 (52% van 46); skill spaans-vastgoed-rendement, references/huurmodel.md (middens van de bandbreedtes) + Geen airco
Winterverhuur temporada	€ 4.550	standaardwaarde	6.5 maanden a 700 per maand; skill spaans-vastgoed-rendement, references/huurmodel.md (middens van de bandbreedtes) + Geen airco

Vaste lasten

Post	Bedrag	Herkomst	Toelichting
IBI	€ 210,00	standaardwaarde	0.70% (aanname binnen wettelijke bandbreedte 0,4-1,3%) van valor catastral 30000.00 (zelf ook een schatting)
Basura	€ 120,00	standaardwaarde
Comunidad	€ 1.080	standaardwaarde	90.00 per maand
Verzekering	€ 500,00	standaardwaarde	Opstal, inboedel en verhuurdersaansprakelijkheid
Onderhoudsreserve	€ 500,00	standaardwaarde	1% van de marktwaarde per jaar

Verhuurkosten

Post	Bedrag	Herkomst	Toelichting
Platformcommissie	€ 1.308	standaardwaarde	12% van de toeristische omzet
Beheer	€ 2.180	standaardwaarde	20% van de toeristische omzet
Nutsvoorzieningen	€ 1.500	standaardwaarde	Voor rekening van de eigenaar bij toeristische verhuur
Schoonmaak	€ 840,00	standaardwaarde	14 wissels a 60.00 (schatting; de skill noemt schoonmaak wel maar geeft geen bedrag)
Schoonmaakvergoeding gasten	€ -840,00	standaardwaarde	100% apart aan de gast doorbelast, zoals gangbaar bij toeristische verhuur

Belasting

Post	Bedrag	Herkomst	Toelichting
Afschrijving	€ -914,94	standaardwaarde	3% over 70% opstal, pro rata 293/365 dagen
IRNR over huurinkomsten	€ 1.446	afgeleid	19% over belastbaar 7612.45
Renta imputada	€ 22,49	standaardwaarde	2.0% (aanname: keuze tussen 1,1% en 2% is niet uit de data af te leiden, hoogste tarief aangehouden) van valor catastral over 72 lege dagen (valor catastral zelf ook een schatting)

Netto cashflow: € 6.583 — Netto rendement: 11,1%

scenario basis, berekend op 2026-10-27, tarieven per 2026-08-01, 87% van de posten is een standaardwaarde

Scenario: optimistisch

Investering

Post	Bedrag	Herkomst	Toelichting
Aankoopprijs	€ 46.000	afgeleid	Vraagprijs min 8% onderhandelingsmarge
Overdrachtsbelasting	€ 3.220	afgeleid	ITP 7.00% in andalucia
Notaris	€ 900,00	standaardwaarde
Registro de la Propiedad	€ 600,00	standaardwaarde
Gestoria	€ 450,00	standaardwaarde
Advocaat	€ 1.500	standaardwaarde	1% met minimum 1500
Inrichting	€ 5.000	standaardwaarde	Volledig ingericht opleveren voor verhuur

Omzet

Post	Bedrag	Herkomst	Toelichting
Hoogseizoen	€ 10.725	standaardwaarde	78 nachten a 137.50 (85% van 92); skill spaans-vastgoed-rendement, references/huurmodel.md (middens van de bandbreedtes) + Geen airco
Schouderseizoen	€ 2.506	standaardwaarde	27 nachten a 92.81250 (58% van 46); skill spaans-vastgoed-rendement, references/huurmodel.md (middens van de bandbreedtes) + Geen airco
Winterverhuur temporada	€ 5.005	standaardwaarde	6.5 maanden a 770.00 per maand; skill spaans-vastgoed-rendement, references/huurmodel.md (middens van de bandbreedtes) + Geen airco

Vaste lasten

Post	Bedrag	Herkomst	Toelichting
IBI	€ 210,00	standaardwaarde	0.70% (aanname binnen wettelijke bandbreedte 0,4-1,3%) van valor catastral 30000.00 (zelf ook een schatting)
Basura	€ 120,00	standaardwaarde
Comunidad	€ 1.080	standaardwaarde	90.00 per maand
Verzekering	€ 500,00	standaardwaarde	Opstal, inboedel en verhuurdersaansprakelijkheid
Onderhoudsreserve	€ 500,00	standaardwaarde	1% van de marktwaarde per jaar

Verhuurkosten

Post	Bedrag	Herkomst	Toelichting
Platformcommissie	€ 1.588	standaardwaarde	12% van de toeristische omzet
Beheer	€ 2.646	standaardwaarde	20% van de toeristische omzet
Nutsvoorzieningen	€ 1.500	standaardwaarde	Voor rekening van de eigenaar bij toeristische verhuur
Schoonmaak	€ 900,00	standaardwaarde	15 wissels a 60.00 (schatting; de skill noemt schoonmaak wel maar geeft geen bedrag)
Schoonmaakvergoeding gasten	€ -900,00	standaardwaarde	100% apart aan de gast doorbelast, zoals gangbaar bij toeristische verhuur

Belasting

Post	Bedrag	Herkomst	Toelichting
Afschrijving	€ -918,19	standaardwaarde	3% over 70% opstal, pro rata 303/365 dagen
IRNR over huurinkomsten	€ 1.821	afgeleid	19% over belastbaar 9583.22
Renta imputada	€ 19,36	standaardwaarde	2.0% (aanname: keuze tussen 1,1% en 2% is niet uit de data af te leiden, hoogste tarief aangehouden) van valor catastral over 62 lege dagen (valor catastral zelf ook een schatting)

Netto cashflow: € 8.252 — Netto rendement: 14,3%

scenario optimistisch, berekend op 2026-10-27, tarieven per 2026-08-01, 87% van de posten is een standaardwaarde

Gevoeligheid (basisscenario)

Effect van 10% wijziging per aanname, in procentpunt rendement — welke aanname breekt de business case het eerst:

Vraagprijs: +1,13 procentpunt
Bezetting alle seizoenen: +1,08 procentpunt
Nachtprijs: +1,01 procentpunt
Wintermaandhuur: +0,62 procentpunt
Beheerkosten: +0,30 procentpunt