Torrevieja — thinkspain:9881904
€ 89.000 vraagprijs, 1 slaapkamers,
60 m²
Status
Huidige status: nieuw
Een getal overschrijven
Overschrijf een geschat getal zodra het echte bekend is — bijvoorbeeld
zodra het IBI-biljet er is. De doorrekening hieronder rekent meteen
opnieuw.
Niets handmatig gezet — alles komt uit de advertentie of een aanname.
Prijshistorie
Geen prijswijzigingen bekend voor dit pand.
Oordeel
geschikt — Nagekeken via webonderzoek op 28 augustus 2026: geen aanwijzing gevonden voor een moratorium of aanvraagstop in Torrevieja zelf — in tegenstelling tot Málaga/Barcelona/Valencia, die in de skill wel expliciet als bevroren staan. De gemeente kent een actieve, betaalde procedure voor het certificaat van stedenbouwkundige verenigbaarheid (tarief circa €54, doorlooptijd 4-6 maanden volgens meerdere onafhankelijke bronnen). De twee gevonden BOE-afwijzingen voor Torrevieja gaan over de sinds 3 april 2025 verplichte drievijfde-VvE-instemming, niet over een gemeentelijke weigering van het certificaat zelf — dat verificatiepunt wordt al apart afgedwongen in vergunning/oordeel.py::_verificatiepunten. LET OP: dit is webonderzoek, geen juridische bevestiging door een gestor of abogado. Verifieer dit voordat je op basis hiervan een bod uitbrengt — precies de waarschuwing die de skill zelf geeft.
Verificatiepunten
Niets om te verifiëren buiten het vergunningsoordeel hierboven.
Marktcorrecties
Geen marktcorrecties toegepast.
De doorrekening, per scenario
Scenario: pessimistisch
Investering
| Post |
Bedrag |
Herkomst |
Toelichting |
| Aankoopprijs |
€ 89.000 |
afgeleid |
Vraagprijs min 0% onderhandelingsmarge |
| Overdrachtsbelasting |
€ 8.900 |
afgeleid |
ITP 10.00% in comunidad-valenciana |
| Notaris |
€ 900,00 |
standaardwaarde |
|
| Registro de la Propiedad |
€ 600,00 |
standaardwaarde |
|
| Gestoria |
€ 450,00 |
standaardwaarde |
|
| Advocaat |
€ 1.500 |
standaardwaarde |
1% met minimum 1500 |
| Inrichting |
€ 15.000 |
standaardwaarde |
Volledig ingericht opleveren voor verhuur |
Omzet
| Post |
Bedrag |
Herkomst |
Toelichting |
| Hoogseizoen |
€ 6.413 |
standaardwaarde |
57 nachten a 112.50 (62% van 92); skill spaans-vastgoed-rendement, references/huurmodel.md (middens van de bandbreedtes) |
| Schouderseizoen |
€ 1.443 |
standaardwaarde |
19 nachten a 75.93750 (42% van 46); skill spaans-vastgoed-rendement, references/huurmodel.md (middens van de bandbreedtes) |
| Winterverhuur temporada |
€ 4.095 |
standaardwaarde |
6.5 maanden a 630.00 per maand; skill spaans-vastgoed-rendement, references/huurmodel.md (middens van de bandbreedtes) |
Vaste lasten
| Post |
Bedrag |
Herkomst |
Toelichting |
| IBI |
€ 373,80 |
standaardwaarde |
0.70% (aanname binnen wettelijke bandbreedte 0,4-1,3%) van valor catastral 53400.00 (zelf ook een schatting) |
| Basura |
€ 120,00 |
standaardwaarde |
|
| Comunidad |
€ 1.080 |
standaardwaarde |
90.00 per maand |
| Verzekering |
€ 500,00 |
standaardwaarde |
Opstal, inboedel en verhuurdersaansprakelijkheid |
| Onderhoudsreserve |
€ 1.335 |
standaardwaarde |
2% van de marktwaarde per jaar |
Verhuurkosten
| Post |
Bedrag |
Herkomst |
Toelichting |
| Platformcommissie |
€ 942,64 |
standaardwaarde |
12% van de toeristische omzet |
| Beheer |
€ 1.728 |
standaardwaarde |
22% van de toeristische omzet |
| Nutsvoorzieningen |
€ 1.500 |
standaardwaarde |
Voor rekening van de eigenaar bij toeristische verhuur |
| Schoonmaak |
€ 660,00 |
standaardwaarde |
11 wissels a 60.00 (schatting; de skill noemt schoonmaak wel maar geeft geen bedrag) |
| Schoonmaakvergoeding gasten |
€ -660,00 |
standaardwaarde |
100% apart aan de gast doorbelast, zoals gangbaar bij toeristische verhuur |
Belasting
| Post |
Bedrag |
Herkomst |
Toelichting |
| Afschrijving |
€ -1.598 |
standaardwaarde |
3% over 70% opstal, pro rata 274/365 dagen |
| IRNR over huurinkomsten |
€ 688,34 |
afgeleid |
19% over belastbaar 3622.84 |
| Renta imputada |
€ 50,59 |
standaardwaarde |
2.0% (aanname: keuze tussen 1,1% en 2% is niet uit de data af te leiden, hoogste tarief aangehouden) van valor catastral over 91 lege dagen (valor catastral zelf ook een schatting) |
Netto cashflow: € 3.632 —
Netto rendement: 3,1%
scenario pessimistisch, berekend op 2026-08-28, tarieven per 2026-08-01, 87% van de posten is een standaardwaarde
Scenario: basis
Investering
| Post |
Bedrag |
Herkomst |
Toelichting |
| Aankoopprijs |
€ 84.550 |
afgeleid |
Vraagprijs min 5% onderhandelingsmarge |
| Overdrachtsbelasting |
€ 8.455 |
afgeleid |
ITP 10.00% in comunidad-valenciana |
| Notaris |
€ 900,00 |
standaardwaarde |
|
| Registro de la Propiedad |
€ 600,00 |
standaardwaarde |
|
| Gestoria |
€ 450,00 |
standaardwaarde |
|
| Advocaat |
€ 1.500 |
standaardwaarde |
1% met minimum 1500 |
| Inrichting |
€ 15.000 |
standaardwaarde |
Volledig ingericht opleveren voor verhuur |
Omzet
| Post |
Bedrag |
Herkomst |
Toelichting |
| Hoogseizoen |
€ 8.875 |
standaardwaarde |
71 nachten a 125 (78% van 92); skill spaans-vastgoed-rendement, references/huurmodel.md (middens van de bandbreedtes) |
| Schouderseizoen |
€ 2.025 |
standaardwaarde |
24 nachten a 84.375 (52% van 46); skill spaans-vastgoed-rendement, references/huurmodel.md (middens van de bandbreedtes) |
| Winterverhuur temporada |
€ 4.550 |
standaardwaarde |
6.5 maanden a 700 per maand; skill spaans-vastgoed-rendement, references/huurmodel.md (middens van de bandbreedtes) |
Vaste lasten
| Post |
Bedrag |
Herkomst |
Toelichting |
| IBI |
€ 373,80 |
standaardwaarde |
0.70% (aanname binnen wettelijke bandbreedte 0,4-1,3%) van valor catastral 53400.00 (zelf ook een schatting) |
| Basura |
€ 120,00 |
standaardwaarde |
|
| Comunidad |
€ 1.080 |
standaardwaarde |
90.00 per maand |
| Verzekering |
€ 500,00 |
standaardwaarde |
Opstal, inboedel en verhuurdersaansprakelijkheid |
| Onderhoudsreserve |
€ 890,00 |
standaardwaarde |
1% van de marktwaarde per jaar |
Verhuurkosten
| Post |
Bedrag |
Herkomst |
Toelichting |
| Platformcommissie |
€ 1.308 |
standaardwaarde |
12% van de toeristische omzet |
| Beheer |
€ 2.398 |
standaardwaarde |
22% van de toeristische omzet |
| Nutsvoorzieningen |
€ 1.500 |
standaardwaarde |
Voor rekening van de eigenaar bij toeristische verhuur |
| Schoonmaak |
€ 840,00 |
standaardwaarde |
14 wissels a 60.00 (schatting; de skill noemt schoonmaak wel maar geeft geen bedrag) |
| Schoonmaakvergoeding gasten |
€ -840,00 |
standaardwaarde |
100% apart aan de gast doorbelast, zoals gangbaar bij toeristische verhuur |
Belasting
| Post |
Bedrag |
Herkomst |
Toelichting |
| Afschrijving |
€ -1.626 |
standaardwaarde |
3% over 70% opstal, pro rata 293/365 dagen |
| IRNR over huurinkomsten |
€ 1.185 |
afgeleid |
19% over belastbaar 6238.85 |
| Renta imputada |
€ 40,03 |
standaardwaarde |
2.0% (aanname: keuze tussen 1,1% en 2% is niet uit de data af te leiden, hoogste tarief aangehouden) van valor catastral over 72 lege dagen (valor catastral zelf ook een schatting) |
Netto cashflow: € 6.055 —
Netto rendement: 5,4%
scenario basis, berekend op 2026-08-28, tarieven per 2026-08-01, 87% van de posten is een standaardwaarde
Scenario: optimistisch
Investering
| Post |
Bedrag |
Herkomst |
Toelichting |
| Aankoopprijs |
€ 81.880 |
afgeleid |
Vraagprijs min 8% onderhandelingsmarge |
| Overdrachtsbelasting |
€ 8.188 |
afgeleid |
ITP 10.00% in comunidad-valenciana |
| Notaris |
€ 900,00 |
standaardwaarde |
|
| Registro de la Propiedad |
€ 600,00 |
standaardwaarde |
|
| Gestoria |
€ 450,00 |
standaardwaarde |
|
| Advocaat |
€ 1.500 |
standaardwaarde |
1% met minimum 1500 |
| Inrichting |
€ 15.000 |
standaardwaarde |
Volledig ingericht opleveren voor verhuur |
Omzet
| Post |
Bedrag |
Herkomst |
Toelichting |
| Hoogseizoen |
€ 10.725 |
standaardwaarde |
78 nachten a 137.50 (85% van 92); skill spaans-vastgoed-rendement, references/huurmodel.md (middens van de bandbreedtes) |
| Schouderseizoen |
€ 2.506 |
standaardwaarde |
27 nachten a 92.81250 (58% van 46); skill spaans-vastgoed-rendement, references/huurmodel.md (middens van de bandbreedtes) |
| Winterverhuur temporada |
€ 5.005 |
standaardwaarde |
6.5 maanden a 770.00 per maand; skill spaans-vastgoed-rendement, references/huurmodel.md (middens van de bandbreedtes) |
Vaste lasten
| Post |
Bedrag |
Herkomst |
Toelichting |
| IBI |
€ 373,80 |
standaardwaarde |
0.70% (aanname binnen wettelijke bandbreedte 0,4-1,3%) van valor catastral 53400.00 (zelf ook een schatting) |
| Basura |
€ 120,00 |
standaardwaarde |
|
| Comunidad |
€ 1.080 |
standaardwaarde |
90.00 per maand |
| Verzekering |
€ 500,00 |
standaardwaarde |
Opstal, inboedel en verhuurdersaansprakelijkheid |
| Onderhoudsreserve |
€ 890,00 |
standaardwaarde |
1% van de marktwaarde per jaar |
Verhuurkosten
| Post |
Bedrag |
Herkomst |
Toelichting |
| Platformcommissie |
€ 1.588 |
standaardwaarde |
12% van de toeristische omzet |
| Beheer |
€ 2.911 |
standaardwaarde |
22% van de toeristische omzet |
| Nutsvoorzieningen |
€ 1.500 |
standaardwaarde |
Voor rekening van de eigenaar bij toeristische verhuur |
| Schoonmaak |
€ 900,00 |
standaardwaarde |
15 wissels a 60.00 (schatting; de skill noemt schoonmaak wel maar geeft geen bedrag) |
| Schoonmaakvergoeding gasten |
€ -900,00 |
standaardwaarde |
100% apart aan de gast doorbelast, zoals gangbaar bij toeristische verhuur |
Belasting
| Post |
Bedrag |
Herkomst |
Toelichting |
| Afschrijving |
€ -1.630 |
standaardwaarde |
3% over 70% opstal, pro rata 303/365 dagen |
| IRNR over huurinkomsten |
€ 1.548 |
afgeleid |
19% over belastbaar 8146.77 |
| Renta imputada |
€ 34,47 |
standaardwaarde |
2.0% (aanname: keuze tussen 1,1% en 2% is niet uit de data af te leiden, hoogste tarief aangehouden) van valor catastral over 62 lege dagen (valor catastral zelf ook een schatting) |
Netto cashflow: € 7.691 —
Netto rendement: 7,1%
scenario optimistisch, berekend op 2026-08-28, tarieven per 2026-08-01, 87% van de posten is een standaardwaarde
Gevoeligheid (basisscenario)
Effect van 10% wijziging per aanname, in procentpunt rendement — welke
aanname breekt de business case het eerst:
- Vraagprijs: +0,57 procentpunt
- Bezetting alle seizoenen: +0,57 procentpunt
- Nachtprijs: +0,52 procentpunt
- Wintermaandhuur: +0,33 procentpunt
- Beheerkosten: +0,17 procentpunt